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叫停超级摩天大楼

2021-07-28 05:50东森游戏国际 人已围观

简介大楼中国缺的东西不少,半导体、高精度机床、工业机器人、光学仪器但有一样东西绝对不缺。 高耸入云的写字楼,俯瞰众生的视野,高楼扎堆的 CBD,象征着城市的壮志雄心。它们不仅出...

  中国缺的东西不少,半导体、高精度机床、工业机器人、光学仪器……但有一样东西绝对不缺。

  高耸入云的写字楼,俯瞰众生的视野,高楼扎堆的 CBD,象征着城市的壮志雄心。它们不仅出现在一线城市,在二三线城市也并不罕见,在近二十年的高楼建造潮中,城市的天际线一次次被刷新,愈演愈烈。

  7 月 6 日,国家发展改革委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》,其中明确规定了不得新建 500 米以上超高层建筑。

  这不是政府部门首次对高层建筑给予限制性规定,从去年起,住房和城乡建设部、国家发展改革委就接二连三强调限制城市的超高层建筑。措辞也从 严格限制 ,升级到 一般不得新建 ,再到现在的 不得新建 ,一次比一次严厉。

  除了城市,对于县城的住宅,今年 6 月多部门印发的建议也要求:6 层及以下住宅建筑面积占比应不低于 70%,县城新建住宅最高不超过 18 层。

  那天我在摊位上正看手机,突然听到有人喊地震了,接着就是一群人纷纷往楼下跑。我感到了震动,一开始没动,但听到有序撤离的广播后,也急急忙忙下楼了。

  5 月 18 日,天朗气清,位于深圳华强北的赛格广场大厦无风自动,当空摇摆的场景,一时间上了新闻头条。从楼下目击者拍摄的视频来看,大厦能看出明显的向右晃动。

  这座地上 75 层、地下 4 层,总建筑层高达 79 层的摩天大楼,一共 355.8 米,是深圳的第三高楼,矗立在中国 电子天堂 最繁华的中心。

  晃动发生后的三天,多家专业机构对赛格大厦的振动、倾斜、沉降等情况进行实时监测,监测数据未显示异常情况。经省市专家研判,造成震颤的原因是多种因素耦合,主要是风的影响,还有地铁运行和高温对钢结构的影响。

  虽然被研判为 主体结构安全 ,但这座摩天大楼建造时的过往还是被人挖掘出来。一份名为《深圳赛格广场建设项目评析》的论文(华中科技大学,金典琦,2001)写道:

  在基础完成后进行整个工程总承包商招标时,不能提供完整的施工图纸。但是前期基础部分已投入五千多万,如果停工等图必然造成投入资金的财务成本增大,箭已在弦上,不得不发。于是仓促之间用裙房的部分结构图纸进行项目的总承包招标。

  同一时间,位于西安同名的赛格广场大厦也受到了关注。于 2016 年开始施工,2017 年底停工的这座 预备摩天大楼 ,本规划了 189.6 米的超高层甲级写字楼,结果至今烂尾四年。

  根据南风窗记者的查询,截至 2021 年 7 月 9 日,CTBUH 全球高层数据库中,中国共有 暂停施工 的摩天大楼(超 200 米)29 栋。

  其中超过 500 米的有 3 栋,分别为天津的高银金融 117(597 米,也是全球最高的停工大楼)、合肥的恒大中心(518 米)、大连绿地中心(518 米)。

  根据以往经验,非一线城市的摩天大楼往往是个 烫手山芋 ,由于耗资过高,烂尾率接近 100%。一旦停工超过三年,基本上很难有再建的希望。

  除了 暂停施工 的,今年内被叫停和削高的高楼项目也比比皆是。长沙 838 米的 世界第一高楼 早已被叫停,成都的熊猫大厦从 677 米降到了 488 米,南京江北第一高楼从 600 米降至 498 米,武汉绿地中心从规划的 636 米被削减到 475 米。

  以前的地方治理上,流传着 建摩天大楼象征着办事能力强 的说法,官员为了提升自己在政府内部的影响力,鼓励上马摩天大楼项目。

  21 世纪初,只要有条件的城市纷纷上马高楼项目,为了争第一的名号,各地规划不断地向上调整。

  这样做的结果,以至于中国人很长时间没法回答一个问题:中国第一高楼是哪个?由于各地的规划如雨后春笋,你刚记住一个,实际上可能已经有好几个规划要超过它了。

  的确,不少城市的超高层建筑都是当地的地标,高耸的天际线是城市实力的有力体现,从城市景观的角度上来看,摩天大楼们象征着城市的财富与活力,吸引着无数青年人前来掘金的脚步。

  站在时代广场、帝国大厦或是洛克菲勒观景台,曼哈顿的高楼大厦高耸入云,甚至遮挡了白云与阳光。夜晚那些密密麻麻的窗户,投射出温黄色的灯光,像一面巨大的星际之墙。

  但要注意的是,纽约与此相匹配的是其全球金融中心的地位,从曼哈顿区南部从百老汇路延伸到东河不足一公里的华尔街,是全球财富的聚集所在。这样的经济地位,全球能与之匹敌的城市,能有几座?

  摩天大楼的背后,是高昂的建筑成本,并非所有城市都有能力承担。中国建筑设计研究院的设计师陈飞告诉记者, 建筑物越高,风荷载越大,用钢量越大,整体结构造价越高。摩天大楼的电梯、保温、照明、清洁、物业等费用都比正常的大楼高得多。

  拿全球几座知名的摩天大楼举例,高 601 米的麦加皇家钟塔酒店造价 150 亿美元,高 195 米的新加坡滨海湾金沙大酒店造价 57 亿美元,高 541 米的纽约新世贸大厦造价 38 亿美元,高 632 米的上海中心大厦造价 148 亿元。

  尽管中国建筑成本相对低一些,但这些动辄 300 米朝上的摩天大楼,每一座都是至少百亿元人民币的项目,无论对于城市还是企业,都绝非一个小数目。

  实际上,随着建筑高度的增加,单位面积成本不断增加,当达到一个临界点时,再增加高度,并不经济了。陈飞说, 超过 300 米的建筑,实际上已经脱离了节约的意义。

  经济学界有一个很有名的学说,叫作 劳伦斯魔咒 ,指的是摩天大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。

  学者劳伦斯这样解释这个理论:盖摩天大楼是因为钱实在太多没地方花,这个时候经济通常处在市场泡沫期。但当摩天大楼盖好时,经济高峰就过了,该进入了衰退期。故摩天大楼封顶的时候,经济都会迎来衰退期。

  纽约的帝国大厦建成时,就马上发生了美国 30 年代的经济大萧条,美国的世贸双塔建成后,正好碰上了 1973 年的全球石油危机。在 2009 年,阿拉伯国家最高的哈利法塔封顶后,迪拜立马爆发了严重的债务危机。

  src=听上去有些 玄学 ,但似乎也有一定的逻辑。过度投资驱动的经济繁荣多是昙花一现,由于缺乏消费能力,一部分投资必然会被闲置浪费。作为全球摩天大楼最多和最高的国家,中国对此需要保持相当的警惕心。

  深圳的高层写字楼最多,根据写字楼市场报告据数据显示,截至 2021 年一季度末,深圳写字楼空置率高达 25.50%,横向对比美国纽约,这个数字只有不到 4%。

  摩天大楼高层部分受的风力比低层部分要高几倍,风的冲击力是根据建筑物的高度呈几何级数增加的,如 100 层的高楼顶部受风的冲击力是 50 层大楼顶部所受风力的 4 倍。

  消防也是老大难问题,一旦发生火灾,电梯就不能够使用,不能及时疏散,极易造成群死群伤事故。即使高层建筑设计了避难层,但是在过高的楼层,目前的消防扑救设备仍旧无能为力,即便是直升机也由于可达性和运力的限制而很难发挥很大作用。

  陈飞告诉记者,由于摩天大楼太高,为减轻墙体重量,通常只能采用钢架结构的玻璃幕墙设计,这导致墙体保温性能急剧下降。这意味着为维持房间内合适的温度,需要消耗更多的电能。

  现代设计中,摩天大厦常用双层玻璃面板,并进行玻璃反射涂层。但这会对邻近建筑物产生很大影响,镜壁反射导致周围空气温度提高,这带来了热岛效应。

  避难层、防火设计、电梯、空调系统设计都将随楼层高度增加而耗费更多的资源,可以说许多低层建筑中一些不成为问题的事情会被放大。 陈飞指出。

  限高,并不是简单地将高层建筑一棍子打死,而是客观地看到,一些城市的 逐高之路 曾长时间地处于自由放任的状态,在长期的野蛮生长后,已经到了不得不控制的局面。

  一提到城市现代化,脑海里只有高楼大厦、高架道路是狭隘的,城市建设归根到底还是要回归到以人为本。单方面逐高,去牺牲经济效益、导致能源浪费,甚至产生严重安全隐患,这是本末倒置的。

  从人的角度来看,高层建筑的居住环境和办公环境的舒适度,其实是受到质疑的。能够开窗通风、不需排队等电梯、人口密度小的低层建筑,反而更适合人的活动。

  要知道,在不少西方国家住宅发展中,高层建筑的出现是为了解决民生问题,高层住宅作为城市公共政策的一部分而产生。时至今日,在西方国家兴建的许多政府的福利住宅大都是高层住宅。

  伴随着接二连三的强力政策信号,我们是时候重新审视城市建设,停下高楼竞争,告别天际线崇拜了。

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